부동산 매매계약서 양식은 부동산 거래계약을 체결하고 매도인과 매수인 간에 이를 증명하기 위해 주고받는 계약문서로 부동산 거래에 필요한 항목인 매매대금 및 지급시기, 소유권 이전, 제한권 등 소멸, 제세공과금, 부동산의 인도, 계약의 해제에 관한 사항으로 구성되어 있습니다.
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부동산 매매계약서 양식
관련 문서 - 계약 갱신 청구권 행사여부 확인서
계약갱신청구권 사용여부 확인서는 세입자가 계약갱신청구권을 이미 행사했는지, 행사하지 않았는지, 아직 결정하지 않았는지 구분해서 표기할 수 있는 것으로 부동산 매도자(부동산 중개인)가 세입자에게 요청하여 작성합니다.
중개대상물 확인설명서에 세입자의 계약갱신청구권 행사 여부가 명시되지 않아 부동산계약을 체결한 후 분쟁이 생기는 경우가 있기 때문에 의무적으로 세입자의 계약갱신청구권 행사 여부를 확인하는 서류를 받도록하고 있습니다.
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부동산 매매계약을 체결하기 전 알아야 할 사항
부동산 계약을 체결할 때에는 거래 부동산의 주소지 등기부, 토지대장, 토지이용계획확인서, 건축물관리대장 등을 관련 서류를 발급받아 각 공부상의 상호 일치 여부를 체크해야 합니다. 그 이유는 계약 체결 후에 발생하는 문제는 온전히 계약자가 가지므로 불필요한 분쟁이 발생할 수 있는 사안 피해가는 게 좋습니다.
거래당사자의 표시 : 매매계약은 매도자와 매수자가 직접 계약을 체결하는 게 원칙이며 대리인과 계약할 때에는 구비서류를 모두 갖추었는지 확인한 후 계약을 진행해야 합니다. 하나라도 준비되지 않은 경우에는 계약을 연기하거나 취소하는 게 좋습니다.
계약서에는 계약 당사자의 신분증 진위여부 조회 후 주민등록등본, 등기부의 실소유가 계약에서 명시되어 있는 인적사항 정보와 일치하는지 확인합니다.
주택의 표시 : 매매하는 토지, 주택의 면적은 토지대장 및 건축물대장을 기준으로 기재해야 합니다. 만약 면적이 등기부와 불일치할 경우 잔금을 지급하기 전까지 등기부를 수정(경정등기)해야 하고, 미등기건물은 공부(등기부, 건축물대장 등)에 공시되지 않기 때문에 반드시 사진을 첨부해 매매대상 물건임을 표시해야 합니다.
거래대금 : 매매대금 항목에는 거래대금, 지급방법, 지급일자를 모두를 표시해야 합니다. 계약금만 지급한 상태에서는 당사자 일방이 계약을 해제할 수 있습니다. 다만 매도자가 해제하는 경우에는 계약금의 배액을 배상해야 하고, 매수자가 해제하는 경우에는 계약금을 포기해야 합니다.
중도금이 지급된 상태에서는 매수자와 매도자 모두 계약을 해제할 수 없지만 거래당사자의 협의가 있는 경우에는 약정하여 해제할 수 있습니다.
잔금을 치루기 전에는 한번 더 등기부를 열람하여 권리관계가 변동 없는지 확인해야 하고, 변동이 있는 경우에는 그 내용을 반드시 확인하고 진행해야 합니다.