부동산 임대차 계약서 양식 ㅣ HWP

부동산 임대차 계약을 체결할 때에는 주택의 상태, 거주지의 위치, 주변 환경, 교통편 등도 고려해야 하지만 월세 또는 전세 보증금으로 들어간 내 돈을 보호하는 것이 더 중요합니다. 그러므로 부동산 임대차 계약서를 적성하기 전에는 반드시 권리관계(근저당 등)을 확인하고, 잔금을 이체하기 전 한번 더 확인해야 합니다.

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부동산 임대차 계약서 양식

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부동산 임대차 계약을 체결하는 과정

가계약 : 부동산을 방문하여 중개업자 중개해주는 다양한 매물을 확인한 후 마음에 드는 주택이 있다면 가계약금을 지불하고 가계약을 체결합니다. 가계약을 체결한 후에는 중개업자를 통해서 임대인과 계약서를 작성할 날을 정합니다. 주의할 점은 가계약이라도 파기한 경우에는 지불한 돈을 돌려 받을 수 없으므로 충분히 고려한 후 진행하는 게 좋습니다.

등기부 등본 : 집주인(임대인)과 계약을 체결하는 당일에는 등기부 등본을 열람하여 임대차 계약을 체결하려고 하는 부동산(주택)의 채무 관계를 확인합니다. 가등기가 있거나 집값 대비 높은 수준의 근저당 또는 대출이 있는 경우에는 묻지도 따지지 말고 회피하는 게 좋습니다.

* 전세자금대출을 받는 경우에는 전세계약을 하기 전에 은행에 방문하여 대출이 가능한지 먼저 확인해야 합니다. 만약 대출이 안되는데 계약을 만료한 상태라면 잔금일까지 돈을 구해야 하는 또 다른 문제가 발생할 수 있습니다. 아니면 계약서 작성시 특약에 전세대출이 불가한 경우에는 계약을 해제한다는 조항을 넣어도 됩니다.

거래당사자 확인 : 계약 전세계약서를 작성할 때에는 거래당사자가 건물의 실소유주인지 신분증과 등기부등본을 확인합니다. 만약 대리인이 대신하여 계약을 체결하는 경우라면 관련 서류를 준비했는지 확인합니다. 만약 서류가 미비하다면 다시 요청하고 거절한 경우에는 다른 매물을 알아봅니다.

* 대리인과 계약을 체결하는 경우 보증금이 낮다는 이유로 위임장, 인감증명서 등 서류 없이 계약을 진행하려는 경우가 있습니다. 이 경우에는 거래를 취소하고 다른 매물을 알아보는 것을 권장하지만 그래도 해당 주택을 계약하고 싶다면 집주인과 통화하여 위임여부를 녹음하고 계약금은 반드시 임대인의 계좌로 입금합니다.

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대리인과 전세, 월세 계약 시 주의할 점

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특약 : 계약내용에 없지만 추후 문제가 발생할 것이라고 생각되는 사항이 있다면 집주인과 협의하여 특약란에 그 내용을 구체적으로 적습니다. 예로 주자창이 있어서 세입자는 자동으로 주차할 수 있을 것이라 생각했지만 집주인은 계약 내용에 없다는 이유로 주차를 못하게 하는 경우 등 분쟁이 생기는 경우가 많습니다.

* 집주인이 건물 옥상에서 다양한 활동을 할 수 있다면서 계약을 유도해 체결했지만 막상 옥상을 이용하려고 하니 집주인이 계약서에 명시된 내용이 아니기 때문서 사용할 수 없도록 옥상 문을 닫는 경우도 있었습니다.

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월세, 전세 계약서 특약사항

월세, 전세 계약서를 작성할 때에는 자신의 권리*보증금을 보호하기 위해서 필요한 내용은 모두 담아야 합니다. 특히 계약내용에 포함되어 있지 않은 사항 중 분쟁을 일으킬 수 있는 것들이 많